田园综合体整体规划设计方案.pdf

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1、VENI田园综合体规划设计方案 VENI 目录壹 田园综合体发展背景贰 田园综合体规划要点叁 田园综合体规划案例 VENI 田园综合体发展背景壹 一、田园综合体的理念和政策由来二、田园综合体概念辨析三、田园综合体的发展必然性四、田园综合体的建设意义五、田园综合体的试点立项条件 VENI 一、田园综合体的理念和政策由来 2012年，田园东方创始人张诚结合北大光华EMBA课题，发表了论文田园综合体模式研究，并在无锡市惠山区阳山镇和社会各界的大力支持下在“中国水蜜桃之乡”的阳山镇落地实践了第一个田园综合体项目无锡田园东方。 2016年9月中央农办领导考察指导该项目时，对该模式给予高度认可。 2017

2、年2月5日，由田园东方的基层实践，源于阳山的“田园综合体”一词被正式写入中央一号文件，文件解读“田园综合体”模式是当前乡村发展新型产业的亮点举措。原文为： 支持有条件的乡村建设以农民合作社为主要载体、让农民充分参与和受益，集循环农业、 创意农业、农事体验于一体的田园综合体，通过农业综合开发、农村综合改革转移支付等渠道开展试点示范。 VENI 二、田园综合体概念辨析 农 业 综 合 体 的 基 本 内 涵 是 以 农 业 为 主 导 ， 以 科技 支 撑 和 文 化 创 意 为 两 翼 ， 融 合 农 产 品 加 工 、商 贸 物 流 、 科 普 会 展 、 教 育 培 训 、 休 闲 观 光

3、、文 化 创 意 等 多 个 相 关 产 业 ， 构 建 多 功 能 、 复 合型 、 创 新 性 的 产 业 综 合 体 。 既 脱 胎 于 农 业 园 区 ，又 高 于 农 业 园 区 ， 是 现 代 农 业 园 区 的 “升 级 版 ”。 田 园 综 合 体 是 以 农 业 为 主 导 ， 以 农 民 充 分 参 与和 受 益 为 前 提 ， 以 农 业 合 作 社 为 主 要 建 设 主 体 ，以 农 业 和 农 村 用 地 为 载 体 ， 融 合 工 业 、 旅 游 、创 意 、 地 产 、 会 展 、 博 览 、 文 化 、 商 贸 、 娱 乐等 三 个 以 上 产 业 的 相 关

4、 产 业 与 支 持 产 业 ， 形 成多 功 能 、 复 合 型 、 创 新 性 地 域 经 济 综 合 体 。农业综合体 田园综合体 田 园 综 合 体 是 基 于 乡 村 地 域 空 间 的 概 念 ， 农 业 综 合 体 是 基 于 产 业 思 维 的 概 念田 园 综 合 体 是 以 农 业 、 农 村 用 地 为 载 体 ， 以 功 能 复 合 化 、 开 发 园 区 化 、 主 体 多 元 化 为 特 征 ，融 合 “三 生 ”功 能 ， 推 动 农 村 三 次 产 业 融 合 、 促 进 区 域 经 济 转 型 升 级 发 展 的 新 型 复 合 载 体区别 VENI 三、田园

5、综合体的发展必然性 经 济 新 常 态 下 ， 农 业 发 展 承 担 更 多 的 功 能 ： 农 业 发 展 品 质 要 求 日 益 提 高 ， 既 承 担 生 态 保 护 的 功能 ， 又 承 担 农 民 增 收 农 业 发 展 的 功 能 传 统 农 业 园 区 发 展 模 式 固 化 ， 转 型 升 级 面 临 较 大 压 力 ： 农 村 产 业 发 展 的 内 外 部 环 境 发 生 了 深刻 变 化 ， 新 业 态 、 新 模 式 的 转 变 面 临 较 多 的 困 难 ， 瓶 颈 明 显 出 现 农 业 供 给 侧 改 革 ， 社 会 资 本 高 度 关 注 农 业 ， 综 合

6、发 展 的 期 望 较 强 ： 社 会 工 商 资 本 也 开 始 关注 并 进 入 到 农 业 农 村 领 域 ， 期 望 能 够 发 挥 自 身 的 优 势 ， 形 成 一 二 三 产 融 合 发 展 的 模 式 “史 上 最 严 土 地 政 策 ”影 响 下 ， 土 地 管 理 的 强 度 越 来 越 大 ， 寻 求 综 合 方 式 解 决 发 展 问 题 ：实 行 建 设 用 地 总 量 和 强 度 的 “双 控 ”， 发 展 休 闲 农 业 在 新 增 用 地 指 标 上 面 临 着 较 多 的 条 规 限 制 VENI 四、田园综合体的建设意义 优 化 农 村 地 区 生 产 要

7、素 配 置 (1)、 创 新 土 地 开 发 模 式 田 园 综 合 体 保 障 增 量 、 激 活 存 量 ， 解 决 现 代 农 业 发 展 的 用 地 问 题 。 通 过 村 庄 整 治 、 宅 基 地 整 理 等 节 约的 建 设 用 地 ， 通 过 入 股 、 联 营 等 方 式 ， 重 点 支 持 乡 村 休 闲 旅 游 、 养 老 等 产 业 和 农 村 三 产 融 合 的 发 展 。 (2)、 创 新 融 资 模 式 田 园 综 合 体 融 资 渠 道 灵 活 ， 如 政 府 做 撬 动 资 金 ， 企 业 做 投 资 主 体 ， 银 行 给 贷 款 融 资 ， 第 三 方 融

8、 资 担 保 ，农 民 土 地 产 权 入 股 等 等 ， 形 成 高 绩 效 “资 本 复 合 体 ”， (3)、 增 强 科 技 支 撑 为 降 低 资 源 和 环 境 压 力 ， 秉 持 循 环 、 可 持 续 发 展 理 念 ， 以 科 技 手 段 增 强 对 生 态 循 环 农 业 的 支 撑 ， 构 建农 居 循 环 社 区 ， 在 确 保 产 业 发 展 、 农 业 增 收 的 条 件 下 ， 营 造 良 好 的 生 态 居 住 和 观 光 游 憩 环 境 。 (4)、 促 进 区 域 经 济 主 体 的 利 益 联 结 通 过 田 园 综 合 体 模 式 ， 解 决 几 大 主

9、 体 之 间 的 关 系 问 题 ， 包 括 政 企 银 社 研 等 不 同 主 体 。 农 业 园 区 只 能 解决 其 中 23个 主 体 之 间 的 关 系 ， 现 在 通 过 复 合 体 的 利 益 共 享 模 式 结 构 ， 将 关 系 完 全 捆 绑 融 合 到 一 起 。 VENI 放 大 农 村 产 业 体 系 价 值 农 业 生 产 是 发 展 的 基 础 ， 通 过 现 代 高 新 技 术 的 引 入 提 升 农 业 附 加 值 ;休 闲 旅 游 产 业 需 要 与 农 业相 融 合 ， 建 设 具 有 田 园 特 色 的 可 持 续 发 展 的 休 闲 农 业 园 区 ;

10、休 闲 体 验 、 旅 游 度 假 及 相 关 产 业 的发 展 又 依 赖 于 农 业 和 农 副 产 品 加 工 产 业 ， 从 而 形 成 以 田 园 风 貌 为 基 底 并 融 合 现 代 都 市 时 尚 元 素的 田 园 社 区 。 有 效 推 动 城 乡 统 筹 发 展 以 乡 村 复 兴 为 最 高 目 标 ， 让 城 市 与 乡 村 各 自 都 能 发 挥 其 独 特 禀 赋 ， 实 现 和 谐 发 展 。 以 田 园 生 产 、田 园 生 活 、 田 园 景 观 为 核 心 组 织 要 素 ， 多 产 业 多 功 能 有 机 结 合 的 空 间 实 体 ， 其 核 心 价 值

11、 是 满 足人 回 归 乡 土 的 需 求 ， 让 城 市 人 流 、 信 息 流 、 物 质 流 真 正 做 到 反 哺 乡 村 ， 促 进 乡 村 经 济 的 发 展 。 由 此 ， 田 园 综 合 体 正 是 形 成 城 乡 经 济 社 会 一 体 化 新 格 局 的 重 要 载 体 。 VENI 五、田园综合体的试点立项条件1、功能定位准确围绕有基础、有优势、有特色、有规模、有潜力的乡村和产业，按照农田田园化、产业融合化、城乡一体化的发展路径，以自然村落、特色片区为开发单元，全域统筹开发，全面完善基础设施。突出农业为基础的产业融合、辐射带动等主体功能，具备循环农业、创意农业、农事体验一

12、体化发展的基础和前景。明确农村集体组织在建设田园综合体中的功能定位，充分发挥其在开发集体资源、发展集体经济、服务集体成员等方面的作用。2、基础条件较优 区域范围内农业基础设施较为完备，农村特色优势产业基础较好，区位条件优越，核心区集中连片，发展潜力较大；已自筹资金投入较大且有持续投入能力，建设规划能积极引入先进生产要素和社会资本，发展思路清晰；农民合作组织比较健全，规模经营显著，龙头企业带动力强，与村集体组织、农民及农民合作社建立了比较密切的利益联结机制。3、生态环境友好能落实绿色发展理念，保留青山绿水，积极推进山水田林湖整体保护、综合治理，践行看得见山、望得到水、记得住乡愁的生产生活方式。农

13、业清洁生产基础较好，农业环境突出问题得到有效治理。 VENI 4、政策措施有力地方政府积极性高，在用地保障、财政扶持、金融服务、科技创新应用、人才支撑等方面有明确举措，水、电、路、网络等基础设施完备。建设主体清晰，管理方式创新，搭建了政府引导、市场主导的建设格局。积极在田园综合体建设用地保障机制等方面作出探索，为产业发展和田园综合体建设提供条件。5、投融资机制明确积极创新财政投入使用方式，探索推广政府和社会资本合作，综合考虑运用先建后补、贴息、以奖代补、担保补贴、风险补偿金等，撬动金融和社会资本投向田园综合体建设。鼓励各类金融机构加大金融支持田园综合体建设力度,积极统筹各渠道支农资金支持田园综

14、合体建设。严控政府债务风险和村级组织债务风险，不新增债务负担。6、带动作用显著 以农村集体组织、农民合作社为主要载体，组织引导农民参与建设管理，保障原住农民的参与权和受益权，实现田园综合体的共建共享。通过构建股份合作、财政资金股权量化等模式，创新农民利益共享机制，让农民分享产业增值收益。7、运行管理顺畅根据当地主导产业规划和新型经营主体发展培育水平，因地制宜探索田园综合体的建设模式和运营管理模式。可采取村集体组织、合作组织、龙头企业等共同参与建设田园综合体，盘活存量资源、调动各方积极性，通过创新机制激发田园综合体建设和运行内生动力。 VENI 田园综合体规划要点贰 一、田园综合体基础研判二、田

15、园综合体要素分析三、田园综合体规划要点四、田园综合体业态构成五、田园综合体运营模式六、田园综合体管理模式 VENI 产业基础 产业特色 产业潜力+ +规模基础产值基础效益基础 生态特色品质特色文化特色 横向扩大潜力纵向延伸潜力模式复制潜力一、田园综合体基础研判 VENI 国 际 通 行 的田 园 综 合 体要 素 条 件鲜 明 的 品 牌 形 象便 捷 多 样 的交 通 方 式丰 富 的 购 物娱 乐 体 验 特 色 化 的 住宿 餐 饮 体 系完 善 的 游 乐 活 动 体 系 循 环 价 值 链的 产 业 体 系 无 论 国 际 国 内 ， 发 展 田 园 综 合 体 及 其 类 似 模

16、式 或 形 态 已 成 潮 流 趋 势 ， 但 真 正 构 建 起 独 具 特 质 的 产 业 体 系 ， 并赢 得 全 球 性 知 名 度 的 相 对 较 少 。 成 功 地 区 和 项 目 存 在 若 干 经 验 共 性 ， 即 国 际 级 田 园 综 合 体 的 要 素 条 件 ， 如 下 所 示 ：品 牌 形 象 是 开 展 营 销 工 作 的 关 键 工 具 ，鲜 明 独 特 的 形 象 可 令 游 客 一 见 倾 心 。要 延 长 游 客 停 留 时 间 并 增 加 其 消 费 ， 便必 须 具 备 满 足 各 类 游 客 需 求 的 活 动 体 系 。 农 业 及 相 关 加 工

17、 与 商 贸 业是 基 础 性 产 业 ， 而 休 闲 度假 业 则 是 品 牌 性 产 业 ， 二者 形 成 循 环 互 动 的 价 值 链 。住 宿 和 餐 饮 是 最 基 础 的 服务 门 类 ， 其 决 定 着 访 客 整体 经 历 ， 在 高 品 质 前 提 下 ，特 色 是 竞 争 的 关 键 。既 要 拥 有 便 捷 高 效 的 外 部进 入 性 车 行 路 网 ， 更 要 具备 慢 悠 多 样 的 内 部 田 园 特征 非 机 动 交 通 体 系 。购 物 娱 乐 是 田 园 综 合 体 的重 要 收 益 来 源 ， 只 有 凭 借丰 富 优 质 的 产 品 ， 才 能 释放

18、游 客 消 费 潜 力 。 以 上 国 际 通 行 的 田 园 综 合 体 的 要 素 条 件 ， 能 够 作 为 参 考 范 本 ， 在 相 当 程 度 上 指 导 新 兴 同 类 地 区 的 发 展 。 在 满 足 上 述 要 素 条 件 的 前 提 下 ， 不 同 类 型 的 田 园 综 合 体 需 突 出 各 自 特 质 ， 方 能 脱 颖 而 出 ， 成 为 世 界 级 典 范 。二、田园综合体要素分析 VENI + +支撑产业产业规模产品推广产业创新 基础设施交通、给排水、电力电信、燃气、人防、综合防灾 公共服务教育、医疗卫生、体育、社会福利与保障、邮政电信、商业金融服务三、田园综

19、合体规划要点环境风貌生活环境、生态环境、景观环境、建筑风貌 旅游产品观光产品、休闲产品娱乐产品、度假产品康养产品、亲子产品+ +农 业 产 业 区生 产 性 主 要 功 能 部 分 ， 为 综 合 体 发 展 和 运 行 提 供 产 业 支 撑 和 发 展 动 力 的 核 心 区 域生 活 居 住 区城 镇 化 主 要 功 能 部 分 ， 农 民 、 工 人 、 旅 行 者 等 人 口 相 对 集 中 的 居 住 生 活 区 域文 化 景 观 区吸 引 人 流 、 提 升 土 地 价 值 的 关 键 ， 以 田 园 景 观 、 农 业 生 产 和 优 质 农 产 品 为 基 础 的 主 题 观

20、 光 区 域休 闲 聚 集 区 满 足 客 源 各 种 需 求 的 综 合 产 品 体 系 ， 使 城 乡 居 民 能 够 享 受 休 闲 体 验 乐 趣综 合 服 务 区城 镇 化 支 撑 功 能 ， 为 综 合 体 各 项 功 能 和 组 织 运 行 提 供 服 务 和 保 障 的 功 能 区 域 VENI 农业 文化 专项游乐+ +种植业、林业、畜牧业、渔业、副业 传统民俗、非遗传承名人轶事、历史遗存 观光、休闲、度假运动、亲子、养生四、田园综合体的业态构成核心业态支撑业态住 宿 餐 饮 购 物 娱 乐 电 商 教 育 物 流 加 工 VENI 主要模式：企业控股，地方或社会资本参股“田

21、园综合体”旅游开发公司 战略投资商专业运营商等项目运营项目建设规划引导 发展评估 社区参与土地流转 项目融资 公益项目 准经营项目 经营项目使用者支付可行性缺口补助公共服务 拆迁协调政府主导 企业主导 投资运营依托企业优势搭建融资平台 五、田园综合体运营模式 VENI 全包价（All Inclusive）+G.O.服务”（ Gentle organizers ）“公共免费”模式+“全包价”模式“公共免费”模式摒弃以往的门票经济发展模式，以免费形式提供休闲活动服务的公共旅游产品的开放式管理模式；培育面向大众的公共休闲吸引物。 全包价：采取一价全包或订单包价组合，采取封闭式管理，减少隐藏费用，实现

22、闭环式消费。G.O.服务：引入G.O.服务，在各项环节与游客融为一体，提升品牌吸引效益。六、田园综合体管理模式 VENI 田园综合体规划案例叁 国际案例一集群级田园综合体二项目级田园综合体三城市型田园综合体四科技型田园综合体五创意型田园综合体国内规划案例一龙泉桃谷 VENI 国际案例之集群级田园综合体：澳大利亚猎人谷美酒区 猎 人 谷 位 于 澳 洲 东 海 岸 新 南 威 尔 士 州 ， 是 纵 深 约 1 9 0 公 里 的 山 谷 丘 陵 地 带 ， 距 悉 尼 仅 两 小 时 车 程 。 猎 人 谷 绝 佳 的 生 态 环 境 和 水 土 气 候 孕 育 出 超 过 1 2 0 个 酒

23、 庄 和 酒 窖 ， 这 里 出 产 的 一 流 葡 萄 酒 在 本 地 和 国 际 上 都 深 受 欢 迎 。一 流 的 葡 萄 酒 佐 以 上 乘 的 美 食 、 风 格 独 特 的 精 品 住 宿 环 境 和 丰 富 多 彩 的 休 娱 活 动 ， 绝 对 是 完 美 的 休 旅 度 假 选 择 。 葡 萄 酒 和 美 食 爱 好 者 可 以 参 加 酒 庄 游 ， 品 尝 本 地 区 的 美 酒 佳 肴 。 康 疗 健 身 爱 好 者 可 以 在 水 疗 中 心 享 受 尽 善 尽 美 的 呵 护 ，或 在 该 地 区 三 个 达 到 锦 标 赛 标 准 ， 兼 作 草 种 试 验 基

24、 地 的 高 尔 夫 球 场 里 一 试 身 手 。 观 光 娱 乐 爱 好 者 可 以 流 连 于 本 地 各 色 主 题 花 园 ， 或 激 情 参 与 四 季 不 断 的 节 庆 活 动 悉 尼新 南 威 尔 士 州 猎 人 谷 葡萄酒产业田园综合体 VENI 鲜 明 的 目 的 地 品 牌 形 象HUNTER VALLEYESCAPE PROVIDER 猎 人 谷 的 游 客 主 要 来 自 经 济 繁 荣 、 人 口 密 集 的 悉 尼 都市 区 ， 其 国 际 游 客 则 多 为 以 品 酒 购 酒 为 首 要 诉 求 的 高端 美 酒 爱 好 者 。 猎 人 谷 地 区 抓 住

25、目 标 人 群 的 上 述 心 理 需 求 特 征 ， 着 力将 本 地 旅 游 品 牌 打 造 为 “忘 忧 之 旅 ”（ Escape Tour） ， 而将 本 地 整 体 形 象 塑 造 为 “忘 忧 供 应 商 ”（ Escape Provider） ， 并 通 过 各 种 媒 体 和 形 式 向 外 界 营 销 推 广 这一 目 的 地 品 牌 形 象 。 “忘 忧 游 ”（ Escape） 品 牌 形 象 完 美 对 应 美 酒 旅 游 人 群 的心 理 诉 求 ， 使 猎 人 谷 迅 速 成 为 澳 大 利 亚 乃 至 全 球 生 态农 耕 类 “忘 忧 ”旅 游 的 代 名 词

26、 。 由 此 带 来 的 品 牌 先 行 者 优 势 令 本 地 区 受 益 匪 浅 ， 极 大提 升 了 旅 游 度 假 产 业 的 整 体 价 值 。 ESCAPE TOUR VENI 便 捷 多 样 的 交 通 方 式 猎 人 谷 地 区 与 悉 尼 地 区 间 有 高 等 级 公 路相 连 （ 右 图 中 红 线 ） 。 猎 人 谷 地 区 内 部 交 通 体 系 具 有 显 著 的 旅游 度 假 地 “慢 悠 ”、 “趣 味 ”和 “多 样 ”特 征 。 表 现 为 ： 1 、 水 陆 空 立 体 交 通 体 系 ； 2 、慢 节 奏 非 机 动 交 通 方 式 ； 3 、 交 通

27、兼 具 游客 和 健 身 功 能 ； 4 、 通 过 特 种 交 通 方 式 为客 户 提 供 尊 贵 感 受 （ 如 乘 直 升 机 从 悉 尼直 达 猎 人 谷 ） ； 5 、 蜿 蜒 曲 折 的 支 线 路 网将 游 客 送 至 各 个 角 落 。 猎 人 谷 地 区 内 部 的 田 园 特 征 交 通 方 式 包括 ： 热 气 球 、 直 升 机 、 自 行 车 、 骑 马 、蒸 汽 火 车 、 皮 划 艇 、 四 驱 车 、 徒 步 等 。 如 此 交 通 体 系 本 身 已 成 为 旅 游 吸 引 物 。 种 马 场旅 游 景 点酒 厂 葡 园住 宿 场 所 VENI 特 色 化

28、的 住 宿 餐 饮 体 系 住 宿 设 施 体 系 猎 人 谷 地 区 的 住 宿 设 施 主 要 面 向 中 高 端 人群 ， 体 现 出 “细 分 化 ”和 “特 色 化 ”倾 向 。 细 分 住 宿 形 式 描 述酒 庄 旅 舍（ B 实 战 运 营 经 验 者 授 课 ， 并 辅 以 互 动 式 交 流 、 实 地 考 察学 习 方 式 ， 现 已 对 1000余 名 学 员 进 行 了 专 业 培 训 ； 已 推 出 “ 定 制 培 训 班 ” ， 针 对 政 策 导 向 与 市 场 趋 势 设置 了 全 域 旅 游 培 训 、 休 闲 度 假 培 训 、 乡 村 旅 游 培 训 、

29、旅 游 小 镇 培 训 、 景 区 规 划 与 管 理 培 训 、 智 慧 旅 游 培 训六 大 课 程 板 块 ， 并 将 持 续 推 进 板 块 题 材 更 新 、 师 资 组织 与 内 容 研 发 。 来 也 大 讲 堂 培 训 现 场 1 5 5 VENI 旅 游 运 营 管 理 板 块                        主 营 业 务Main business来 也 股 份 可 为 业 主 提 供 旅 游 项 目 的 招 商 引 资 与 具 体 的 旅

30、游 业 态 商 家 招 商 服 务 。 现 已 完成 ： 成 都 文 殊 坊 旅 游 业 态 招 商 、 茅 台 酒 镇 核 心 街 区 旅 游 业 态 招 商 、 正 在 进 行 洛 阳 “ 华夏 第 一 河 ” 旅 游 商 业 街 业 态 招 商 、 西 昌 邛 海 听 涛 小 镇 旅 游 业 态 招 商 、 四 川 王 岗 坪 度 假区 系 列 酒 店 招 商 等 工 作 。 可 为 业 主 提 供 招 商 引 资 的 咨 询 服 务 、 招 商 路 演 材 料 编 制 、 旅 游 业态 策 划 、 招 商 方 案 策 划 、 旅 游 招 商 推 介 洽 谈 会 、 参 加 旅 游 交

31、易 博览 会 、 项 目 招 商 引 资 等 形 式 。 来 也 股 份 拥 有 全 国 性 的 旅 游 业 态 商 家 资 源 ， 包 括 :各 档 资 的 酒 店民 宿 、 餐 饮 小 吃 、 文 创 工 作 室 、 非 遗 传 人 工 作 室 、 名 人 博 物 馆 、演 绎 娱 乐 、 酒 吧 休 闲 、 旅 游 购 物 、 文 化 科 技 馆 等 ， 可 为 各 景 区或 商 业 街 区 招 来 各 种 档 次 各 种 类 型 的 旅 游 业 态 商 家 。 1 5 6 VENI 旅 游 运 营 管 理 板 块案 例 成 果CASE RESULTS2016年 起 托 管5A级 景 区

32、 洛 阳 白 云 山 1 5 7 VENI 2015年 托 管 世 界 遗 产 预 备 名 录 桃 坪 羌 寨 旅 游 运 营 管 理 板 块案 例 成 果CASE RESULTS 1 5 8 VENI 南 溪 土 楼 原 乡 谷 衍 香 楼 四 川 雅 安 蒙 顶 山 佛 禅 寺 效 果 图 实 施 了 “ 广 元 剑 门 关 景 区 ” “ 邓 小 平 故里 ” “ 永 定 客 家 土 楼 ” “ 四 川 雅 安 蒙 顶山 ” “ 洛 阳 白 云 山 ” “ 桃 坪 羌 寨 ” “ 日照 山 海 天 ” 等 20余 家 5A级 景 区 、 世 界 遗产 地 的 全 程 咨 询 和 运 营

33、管 理 服 务 。 邓 小 平 故 里 效 果 图旅 游 运 营 管 理 板 块案 例 成 果CASE RESULTS 1 5 9 VENI 组 办 中 国 西 部 首 个 旅 游 文 化 节 庆 活 动 洛 带 客 家 火 龙 节旅 游 运 营 管 理 板 块案 例 成 果CASE RESULTS 1 6 0 VENI 为 黔 南 州 第 十 届 旅 游 产 业 发 展 大 会 总 体 策 划 工 作 提 供 ： 大会 创 意 、 线 路 制 定 、 氛 围 营 造 等 方 案 策 划 及 全 程 咨 询 服 务旅 游 运 营 管 理 板 块案 例 成 果CASE RESULTS 旅 发 大

34、 会 氛 围 营 造 、 VI设 计1 6 1 VENI 宁 波 来 也 文 旅 投 资 管 理 有 限 责 任 公 司执 行 公 司 /全 产 业 链 平 台 服 务 之 旅 游 金 融 服 务 1 6 2 VENI 公 司 依 托 来 也 股 份 强 大 的 规 划 设 计 、 营 运 管 理 团 队 ，通 过 旅 游 投 资 基 金 的 专 业 运 作 ， 撬 动 激 活 社 会 资 本 、民 间 资 本 、 金 融 资 本 ， 投 资 于 优 质 旅 游 资 源 。 致 力 于 帮 助 各 地 旅 游 产 业 搭 建 旅 游 投 资 基 金 服 务 平台 ， 解 决 旅 游 规 划 、

35、 开 发 、 运 作 的 投 资 需 求 ， 优 化旅 游 产 业 投 融 资 模 式 ， 提 高 其 投 资 能 力 ， 实 现 旅 游产 业 运 作 与 资 本 运 营 利 益 最 大 化 。全 产 业 链 平 台 服 务 之 旅 游 金 融 服 务宁 波 来 也 文 旅 投 资 管 理 有 限 责 任 公 司 旅 游 金 融 服 务 板 块公 司 简 介COMPANY PROFILE 宁 波 来 也 文 旅 投 资 管 理 有 限 责 任 公 司 是 成 都 来 也 旅 游 发 展 股 份 有 限 公 司 （ 证 券 简 称 ： 来 也 股 份 ，证 券 代 码 ： 833973） 旗

36、下 控 股 子 公 司 ， 是 在 中 国 证 券 基 金 业 协 会 登 记 的 私 募 基 金 管 理 人 。 服 务 方 式 ： 1 6 3 VENI PPP运 营 管 理 中 心 基 于 来 也 股 份 深 厚 的 规 划 、 策 划 、 设 计 板 块的 业 务 基 础 、 项 目 信 息 和 政 府 资 源 ; 依 靠 公 司 在 景 区 融 投 资 、 施 工 建 设 、 运 营 管理 等 旅 游 金 融 和 开 发 板 块 的 行 业 优 势 ; 结 合 公 司 在 景 区 开 发 的 全 程 咨 询 及 运 营 管 理方 面 多 年 的 服 务 经 验 ; 旅 游 金 融 服

37、 务 板 块公 司 简 介COMPANY PROFILE 作 为 全 产 业 链 平 台 整 合 服 务 的 主 动 提 供 者 ， 整 合 各 方 资 源 ， 连 结 政 府 需 求 方 与 社 会供 给 方 ， 通 过 实 现 PPP项 目 的 咨 询 服 务 +资 管 服 务 +项 目 落 地 （ 开 发 运 营 管 理 ） ， 为各 方 创 造 价 值 ， 大 力 提 升 公 司 在 运 营 管 理 服 务 板 块 和 金 融 服 务 板 块 的 产 值 ， 在 行 业中 树 立 坚 实 、 强 大 的 全 产 业 链 服 务 平 台 商 形 象 。 1 6 4 VENI 杨 振 之博

38、 士 ， 四 川 大 学 旅 游 学 院 教授 ， 旅 游 管 理 专 业 、 文 化 遗产 与 旅 游 开 发 专 业 博 士 生 导师 。 四 川 大 学 中 国 休 闲 与 旅游 研 究 中 心 主 任 。 从 业 20余年 ， 对 旅 游 规 划 、 管 理 、 投资 有 深 入 研 究 和 丰 富 的 实 操经 验 。 李 先 国重 庆 大 学 技 术 经 济 专 业 研究 生 毕 业 ， 曾 先 后 任 农 业银 行 四 川 省 分 行 党 委 书 记 、行 长 ， 四 川 省 人 大 常 委 ，农 行 重 庆 市 分 行 党 委 书 记 、行 长 ， 重 庆 市 人 大 常 委

39、。现 为 重 庆 市 教 育 发 展 基 金会 副 理 事 长 、 世 纪 证 券 独立 董 事 。 李 先 生 长 期 从 事金 融 管 理 工 作 ， 对 金 融 发展 及 风 险 管 理 、 产 业 投 资等 有 着 极 其 丰 富 的 经 验 。 旅 游 金 融 服 务 板 块投 资 决 策 委 员 会Investment decision Committee 来 也 股 份 常 务 副 总 经 理 ， 高 级 策 划 师 。 拥 有 丰 富的 旅 游 行 业 从 业 经 验 ， 主持 了 多 个 重 要 项 目 的 策 划规 划 ， 擅 长 项 目 策 划 、 规划 、 设 计 、

40、投 资 、 建 设 、运 营 管 理 等 全 过 程 工 作 。在 多 年 的 工 作 中 积 累 了 旅游 项 目 开 发 全 过 程 各 个 环节 的 相 关 经 验 。凌 剑 辉叶 红来 也 股 份 总 规 划 师 ， 西 南 财经 大 学 副 教 授 ， 区 域 经 济 学博 士 。 擅 长 旅 游 项 目 的 经 济与 管 理 分 析 ， 著 有 旅 游 市场 营 销 等 专 著 。 主 持 和 参与 了 四 川 汶 川 特 大 地 震 灾后 重 建 规 划 和 四 川 芦 山地 震 灾 后 恢 复 重 建 旅 游 专 项规 划 等 几 十 项 重 大 旅 游 规划 。陈 宇川 大

41、MBA毕 业 ， 长 期 从 事金 融 工 作 ， 曾 先 后 在 工 行 、华 夏 银 行 、 浙 商 等 银 行 从事 信 贷 业 务 管 理 工 作 ， 曾主 导 过 九 寨 黄 龙 机 场 、 攀成 钢 再 建 等 大 型 项 目 投 资贷 款 ， 具 有 丰 富 的 项 目 投资 经 验 ； 2009年 加 入 上 海鼎 峰 资 产 管 理 有 限 公 司 ，任 业 务 总 监 、 董 事 长 助 理 ，先 后 投 资 过 探 路 者 、 兴 升科 技 、 天 壕 节 能 、 勤 上 光电 等 数 十 个 项 目 ， 十 年 资本 市 场 研 究 、 营 运 及 股 权投 资 经 验

42、 。 具 备 基 金 从 业 资 格 。 西 南 财 经 大 学 中 国 金 融研 究 中 心 硕 士 研 究 生 。曾 任 国 海 证 券 投 资 银 行总 部 高 级 投 资 经 理 、 上海 鼎 石 投 资 有 限 公 司 副总 经 理 、 香 港 创 世 纪 教育 集 团 暨 深 圳 前 海 童 育汇 电 子 商 务 股 份 有 限 公司 投 资 总 监 ， 有 丰 富 的项 目 投 资 经 验 。 具 备 基金 从 业 资 格 。陈 敬 东1 6 5 VENI 陈 宇来 也 股 份 董 事 、 集 团 副 总 裁金 融 事 业 部 总 经 理 陈 敬 东 副 总 经 理西 南 财 经

43、 大 学 中 国 金 融 研 究中 心 硕 士 研 究 生 。 曾 任 国 海证 券 投 资 银 行 总 部 高 级 投 资经 理 、 上 海 鼎 石 投 资 有 限 公司 副 总 经 理 、 香 港 创 世 纪 教育 集 团 暨 深 圳 前 海 童 育 汇 电子 商 务 股 份 有 限 公 司 投 资 总监 ， 有 丰 富 的 项 目 投 资 经 验 。具 备 基 金 从 业 资 格 。 王 长 洋销 售 副 总 监 兼 投 资 经 理东 北 财 经 大 学 会 计 专 业 大 专毕 业 ， 注 册 税 务 师 。 曾 任 四川 实 德 投 资 有 限 公 司 副 总 经理 、 四 川 泛

44、华 融 资 担 保 有 限责 任 公 司 副 总 经 理 兼 财 务 总监 。 具 有 较 丰 富 的 金 融 资 源和 投 资 经 验 。 具 备 基 金 从 业资 格 。 陈 强投 资 经 理四 川 师 范 大 学 会 计 专 业 本 科毕 业 ， 长 期 从 事 企 业 资 金 投融 资 管 理 工 作 ， 曾 任 四 川 兴业 集 团 投 资 部 副 总 经 理 。 具有 较 丰 富 的 实 业 投 资 经 验 。具 备 基 金 从 业 资 格 。 刘 波营 运 经 理10年 以 上 投 融 资 工 作 经 验 ，曾 任 网 信 金 融 集 团 四 川 分 公司 营 运 总 监 ， 熟

45、 悉 一 级 市 场投 资 流 程 、 较 为 丰 富 的 项 目天 使 轮 、 AB轮 投 资 经 验 、 对企 业 本 身 和 项 目 有 足 够 的 风险 预 测 和 判 断 的 能 力 。 旅 游 金 融 服 务 板 块投 资 团 队Investment team 川 大 MBA毕 业 ， 长 期 从 事 金融 工 作 ， 曾 先 后 在 工 行 、 华夏 银 行 、 浙 商 等 银 行 从 事 信贷 业 务 管 理 工 作 ， 曾 主 导 过九 寨 黄 龙 机 场 、 攀 成 钢 再 建等 大 型 项 目 投 资 贷 款 ， 具 有丰 富 的 项 目 投 资 经 验 ； 2009年

46、加 入 上 海 鼎 峰 资 产 管 理 有限 公 司 ， 任 业 务 总 监 、 董 事长 助 理 ， 先 后 投 资 过 探 路 者 、兴 升 科 技 、 天 壕 节 能 、 勤 上光 电 等 数 十 个 项 目 ， 十 年 资本 市 场 研 究 、 营 运 及 股 权 投资 经 验 。 具 备 基 金 从 业 资 格 。 1 6 6 VENI来 也 股 份 全 产 业 链 项 目投 资 20亿 打 造 四 川 石 棉王 岗 坪 国 际 生 态 旅 游 度 假 区 旅 游 金 融 服 务 板 块案 例 成 果CASE RESULTS 四 川 省 副 省 长 叶 壮 考 察 王 岗 坪 ：“ 这 里 拥 有 世 界 级 资 源 ！ ” 1 6 7 VENI 旅 游 金 融 服 务 板 块案 例 成 果CASE RESULTS成 立 贵 州 水 银 河 大 峡 谷 旅 游 发 展 有 限 公 司 投 资 开 发 水 银 河 打 造 中 国 最 美 瀑 布 漂 流 戏水 景 区 遵 义 市 市 长 魏 树 旺 考 察 水 银 河 为景 区 发 展 点 赞 1 6 8